购买房屋之前，shou先需要看五证，以了解开发商的实力。需要查看的内容不仅包括五证的文件，还包括五证的原件，因为复印件是容易被捏造的。另外，要预购的房屋也必须在预售范围之内，以确保未来能够顺利办理产权证。

五证不全有什么影响

1、五证不全的开发商没有房屋预售的资格，如果购房者和开发商签订的购房合同就是无效的。由于商品房采用网上合同备案方式，没有五证的房子，即便购房者签合同并付了款，也不能在房地产交易中 心做网上合同备案。这会导致“一房多卖”的问题，造成购房纠纷。

2、如果开发商没有获得五证，那么就存在可能未经合规审查而建造房屋，因此买到的房屋质量就无法得到保障。

3、购房者在购房前应该知道房产证的重要性，如果开发商没有五证，就无法取得房产证，因此购房者无法及时办理产权登记和过户。由于房屋属于不动产，而且有实名登记制度，没有房产证的房屋受不到物权法的保护，一旦开发商出现问题，购房者就会受到损失。

4、许多购房者都会选择贷款购买房屋，但如果开发商故意隐瞒房屋贷款的限制条件，可能会导致购房者的贷款申请失败，造成直接损失。一般情况下，银行只有确定房屋已拥有预售许可证并要求开发商提供阶段性担保责任，才会为购房者办理按揭贷款手续。