二手房买卖流程一般是先确认房产归属权，然后缴纳订金、签订房屋买卖协议，接着支付付款、办理过户手续，较后申请抵押贷款。因此，在签订买卖合同时，双方可以在书面合同中记录与买卖相关的具体条款、违约情形及承担的责任，以便以后有争议可以凭借买卖合同来维权。

房屋过户的相关规定

1、还有一种情况，如果购买的家庭唯 一住宅不满5年，就需要以纳税保证金的形式先交纳，在1年以内重新购买房屋取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体的退还按照双方较低交易价格的1%进行计算。现在，你可以知道，房屋过户费用是根据交易价格收取的了。

退休后贷款买房如何申请退税

退休后如果要贷款购买住宅，如果想申请退税，则在购买商品房时，须将可以退税的全部家庭成员列席为房地产权利人，并于签订合同、支付房款后及时办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，并取得个人的税收通用缴款书。待所购的住房成为现房，办妥房地产权利证明后，在6个月内前往当地税务部门办理退税手续，具体要参照当地的实际政策。