房管局验房主要取决于开发商是否认真处理这件事，有的在几个月就办完了，也有的需要几年也没有办完。实际上，房屋竣工验收不是由房管局来完成的，而是由住建局、质检站、消防、人防及环保等部门联合验收，于竣工验收的时间，由于开发商自己要提出申报，所以具有一定的可变性。