60天内実行全款购房而未备案的，可以与开发商沟通协商，如果得到开发商同意和配合，就可以办理退房手续，但需要根据合同或协议来承担相应的违约责任，并按照合同或协议要求向对方支付违约金。如双方当事人协议约定满足某些条件，就可以解除合同，并进行退房手续。

全款买房的优点

1、流程简单

选择全款买房显然没有贷款买房方便，流程简单，省时省力，更何况还不需要多余的利息支出。对于那些购置二套房产的人来说，这将不仅可以节省贷款利率上浮的支出，同时也避免了与银行的周旋。

2、方便再售

如果想将房产出售，全款购买的房屋可以直接挂牌上市，而贷款购买的房屋则还需要在银行办理赎楼手续才能完成交易，这会占用较多的时间，因此全款购买的房屋再次出售更加便捷。由于全款购买的房屋不受银行的限制，因此在房价上涨的情况下，可以更加迅速地出售，即使遇到经济困难，仍可通过银行抵押房屋以筹集资金。

3、多余费用少

全款购买房屋的费用是一笔很可观的数字，但是节省了支付银行贷款利息以及得到一些优惠折扣等，可以节约不少开支。很多开发商还会提供一次性付款特惠活动，使得购买者能享受到折扣优惠，让他们能够以更低的价格买到更好的房屋。