1、上海户籍家庭拥有2套或以上住房的，不得通过差价换房的方式取得公有住房承租权；上海户籍单身且年满18周岁个人拥有1套或以上住房的，也不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权；上海非同一户籍家庭成员的zhi少2人，也不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

2、对于具有保留保护价值的已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等公有住房的承租人，如果有需要进行换房，市、区政府将鼓励指定的企业采用有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。

3、非独用成套公有住房，符合相关政策规定，经过相关程序改造后，除花园住宅以外，可以按照上海市房改售房政策执行。

上海使用权房交易流程指南

1、双方应签订《上海市公有住房承租权转让合同》以及“入户情况表”，以确认双方的承租权转让事宜。

2、尊敬的XXXX物业管理有限公司：经XXXX审批，XXX出租人准予 XXX栋公有房型进行转让，特此请示物业管理企业就上述公有住房转让有关事宜进行征询。现将有关内容详细报告如下，请对方在15个工作日内提出书面意见：（内容）请参照上述内容提出您的书面意见，并以《上海市公有住房转让物业征询函》的形式提交及加盖公章。特此请示！XXX

3、到所在区房地产交易中 心办理转让登记，房地产管理机构在收到当事人提交的文件后20日内将完成转让登记。

4、当事人收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，应在七日内持有有关证件到出租人或其委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。

5、所有购买商品住宅或其他住宅的资金需存入住宅所在地房产交易中 心指定的银行，银行开具的存款单必须专项用于购买商品住宅或其他住宅，不得转让或质押，期限为3年。