申请者可以拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档，以查询是否存在一房两卖的情况。交易中 心会保存有关房屋的原始记录，包括其土地状况、产权持有人等基本信息。若房屋产权证上的记载与实际情况不一致时，应注意可能是出现一房二卖的情况。

房地产交易：遵守这些规则

1、在房地产转让和抵押时，必须遵循“房产权与地产权一同交易规则”，房屋所有权和对应的土地使用权必须同时转让或抵押，不可以分开享有，否则将无法确保房地产交易的安全性和公平性。

2、我国实行房地产价格评估制度，旨在遵循公正、公平、公开的原则，以基准地价、标准地价和各类房屋的重置价格为基础，结合当地市场价格，按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估。

3、实行房地产成交价格申报制度的意义在于：房地产交易中要求当事人如实申报成交价格，从而更好地计算纳税费用。当事人未作实的申报时，国家将依法由有关部门对其成交价进行评估，并以评估的价格作为计算税费的依据。

4、根据法律规定，房地产转让、抵押当事人应依法办理权属登记或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。因房地产的特殊性，通过实际占有或签订契约无法准确反映权利变动。为了公示房地产权利变更，现代各国多借助登记公示的方式。我国法律也明确规定：房地产转让、抵押未办理权属登记，其转让、抵押行为无效。