复式楼的房产证面积主要包括公摊面积和使用面积，但不一定包括调高部分的面积，如果二层房屋的高度都高于2.2米，但可能没有隔层，就不算入面积中。

计算复式房屋面积时的注意事项

1、我们经常听说开发商在某个地段出售的复式房屋是买一送一的，其实这里的买一送一意思是购买一层并送出另一层，但是这种方式有一个值得注意的地方，就是两层的房屋层高都不在2.2米以内，所以在计算房屋面积的时候相当于一层的层高面积，开发商对此采取了不同的策略，就是买一送一，但是实际的情况可能并不一样。因此，购房时请注意一下这个问题。

2、多数人购买房屋后发现，实际面积似乎少了一部分，主要是因为房屋内部连接楼梯问题造成的。往往是户主自己到住后才需要安装楼梯，而开发商在测量面积时可能会将楼梯的面积也算在内，这也就导致少量面积的丢失。越多的楼层就意味着越多的面积丢失。

3、复式房屋的面积不仅把特殊计入的方式纳入其中，还包含了普通的计算方式，因此需要仔细阅读，以便准确地了解开发商所提供的丰富多彩的花式计算方案。

复式楼有哪些优点?

1、总体而言，复式楼的空间设计具有动静分离的功能，将招待娱乐的场所设计在底部，而对于卧室和书房等私密的空间则设计在上层，这样不仅能让空间显得更加宽敞，而且还能增加隐私空间的私密性。

2、在复式楼的设计过程中毫无限制，可以充分发挥创意。因此，掌握正确的装修技巧对使复式楼空间布局完 美无缺非常重要。合理的设计有助于达到较佳的装修效果。

3、在设计复式楼时，一定要考虑到空间上的争议性，避免影响后续装修布置。通常，出入口一般设在离客餐厅比较近的地方，并与墙面牢牢连接，楼梯下方不要占用主要空间。