70年产权的房子，只要没有严重的质量问题，就可以交纳一定的土地出让金或完全不用资金就可以直接续期。但是40年产权的话，由于一些城市规划的改变，可能会受到一定的限制，需要有偿征收。

房屋的产权和所有权

1、房屋产权是指在规定的年限内房屋所有者拥有和使用该财产的权力，并以排除他人的干预而形成的物权。

2、在房屋买卖交易完成后,房屋永久属于买家所有,不管财产权如何变更,房屋所有权始终不变。

房屋产权年限划分的标准

房屋产权到期的处理方法

1、续费

根据《物权法》第 一百四十九条规定，住宅建设用地使用权有效期届满时，可申请续期，经有关部门批准后，应缴纳续期费用。如果到期后不续期，国家可依法收回房屋占用的使用权。

房产产权期限是指房子所属土地的使用权，产权到期后，如果没有其他规划，房子仍归业主所有，但是需要补交土地税。

《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第 一百四十九条规定，在届满前一年申请续期有效期十年，并且续期费用较高不超过五位数，较低不得低于每平方米15.6元。

2、补偿

如果产权到期后，国家有其他规划，那么国家将为业主提供一定的补偿，类似于拆迁安置的方式来解决问题。