小产权房，又称乡产权房，是指集体组织或开发商在集体土地上建设的房屋或由农民自行建造的房屋，由乡镇政府而不是国家颁发的房产，法律上不允许对其进行交易，因此出现问题时也无法享受到法律的保障。

购买小产权房存在哪些风险？

1、依照法律要求，小产权房没有国家所颁发的土地使用证和预售许可证，故购房者无法获得合法有效的房产证和产权证。这是小产权房购买存在的一大问题。

2、由于小产权房没有经过备案，没有房产证，因此无法进行银行贷款和抵押贷款。一次性支付房款，加大了购房者的财务压力，而且未来也无法将此房用来作为抵押进行贷款。

3、购买小产权房的购房者面临着被拆除时既无法取得房屋，又无法索回房款的极端尴尬，拆迁补偿将变得极其困难。如果小产权房违反了国家政策被政府强行拆除，购房者就会面临既无法取得房屋，又不能索回房款的处境。

4、小产权房没有经过有关部门的审核，一些开发商可能会出现偷工减料，因此也不能保证房屋质量，一旦出现质量问题，责任也很难找到。