建设小产权房的人应先拥有宅基地使用证明，以证明房子是属于自己的。购买小产权房的人只能获得房屋使用权，而没有房屋所有权，因此在购买小产权房之前，要谨慎考量并清楚确认各项条款和细则。

购买小产权房时应注意的事项

1、因为土地性质的原因，小产权房子并不能办理购房贷款，也不可以抵押，按揭和过户，所以不能去房管局。理论上，也不能买卖，如果要私下买卖，只能凭纸面协议和合同，而没有房产证。

2、如果购房者选择购买小产权房，签订了合同并交付房款后，遇到政府对小产权房进行整顿，导致部分项目停建甚zhi被强制拆除，购房者将面临无法取得房屋，也无法及时获得房款的困境。

3、一般来说，小产权小区管理不能满足现代化管理模式，因此物业服务得不到有效保障。此外，购买小产权住房的人在遇到政府征拆迁的情况下，得不到相应的拆迁补偿。

大产权房和小产权房的区别

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，小产权房则由当地乡镇政府发放或没有任何的房产证明，个人没有实际的产权，也不受法律的保护。

2、大产权可以自由出售，而小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具有普通商品房的法律性质，不能得到法律的认可和保护，买家也不能进行合法转让或过户。

3、大产权的用地是由政府划拨或转让的，可以由任何人购买。小产权房没有土地出让金的概念，如果是集体建设用地上建成的，那么该房产只能由集体成员购买;如果是非法占用耕地而建造的则属于违章建筑，违章建筑买卖合同将被认定无效。