2、城中村的开发用地必须经过土地整体储备中 心征用国有土地，转变性质，然后通过招拍挂方式交付使用者，由国家土地房产局核发国有土地使用证。

处理不慎购买的小产权房的方法

购买小产权房的合同效力如何？

一般来说，小产权房买卖合同的效力被认定为无效。但同时，要根据不同情况妥善处理。

1、在本乡内范围内发生的农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖，该合同是有效的。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，若未经有关组织和部门批准，在合同尚未实际履行或者购房人未实际居住使用该房屋的情况下，则该合同应当无效。

如何处理已购买的小产权房

买家可以通过询问有关当地政府部门或有关机构的信息，以确认交易的有效性，以及获得更多有关产权房交易的信息。买家可以咨询有关的律师或者其他专家，对小产权房交易谨慎处理，以确保交易具有法律效力。

1、退房

因小产权房不能买卖，买卖交易基础违法，因此可以通过协商要求退还购房款，如协商不成，建议提起诉讼。

2、要求退款

因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此双方应退回所支付的款项。你应向当地的房地产管理部门投诉，争取退还所支付的款项。