不论是否交房，只有当业主真正成为该房产的拥有者时，才需要交纳物业费和水电费。在房产被交付之前，房子的所有权还没有由发展商转让给买家，所以买家是不需要缴纳这些费用的。不过，如果房屋已经交付，即使买家并未居住在房子里，也是必须要缴纳物业费和水电费的。

新房交房注意事项

1、2、检查室内设施的质量

购房者在交房时一定要认真检查室内各项设施的质量，如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电等能否正常使用;水管是否畅通等。如果出现了任何问题，就要及时与卖方沟通，寻求解决办法，以免购房者自己承担一切相关费用。

2、注意结清各项费用

交房时，为了避免出现漏结欠费的情况，购房者应该与售房者就水、电、燃气和物业等费用进行结清，以确保有序交接。

3、维修基金结算与更名

买卖双方应该在合同中明确维修基金的结算数额，在房屋交易时，售房者如有剩余缴纳的维修基金，应当凭物业管理企业出具的《住宅维修基金结算交割单》向购房者支付，并将维修基金的名义转移给购房者。

4、注意户口迁移：要做好全面准备

在一般的交易中，售房者应在交房或过户前将户口迁出，但有时因为其无泛住的房屋或子女就学的原因，售房者可能会要求延迟户口迁出的时间。针对这种情况，由于户口一般不能强制迁出，所以购房者在处理户口延迟问题时应当非常谨慎，双方应采取书面约定的方式来提出具体的户口迁出时间及违约责任。

5、注意查阅交房附送物品清单。

在当前的二手房交易市场上，购房者在交房时应对房屋附属设施、设备、装修以及附赠家电、家具等事项进行验收，以确保物品与合同相符。购房者应将所附送的物品清楚地列明，包括数量、型号、牌子等，以方便核对。

6、【房屋交换确认书】

收到钥匙后，记得要签署《房屋交接书》，确认买卖双方约定的房屋已经由售房者交付给购房者。签订《房屋交接书》可以明确交房的时点，避免两边对违约责任产生争议。