回迁房指的是由开发商补偿给拆迁户的房子，这种房子不需要用钱购买，但因此建筑材料和质量检查的标准较低，有的开发商甚zhi把回迁房建在比较偏远的地区，而且办理房产证的时间也比较长。

回迁房和商品房的区别比较

1、商品房与拆迁房在房价方面有所不同，商品房可以立即上市，可以在银行拿贷款作抵押。拆迁房享受国家的优惠政策，价格相对较低，有小产权之说，不用交土地转让金。拆迁补偿房的价格由市政府的相关主管部门参照经济适用住房的政策来核定，并依照经济适用住房的政策加以管理。

2、商品房和拆迁安置房屋的买卖关系不同，商品房的购买关系是由开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》所确定的，而拆迁安置房屋的购买则是由拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议决定的，价款等细节也将在协议中约定。

买回迁房有何风险吗

1、无法取得房产证，因此不能将房屋合法转让给自己。房产证是不动产的物权证明，没有它不能获得不动产的完整物权，也就无法从中受益，抵押贷款的办理也无法实现。因此，购买没有房产证的回迁房是不可行的。

2、当房价上涨时，易引发纠纷。卖方违约假定合同无效或解除合同的风险很大，如果购买的回迁房被禁止转让，此时可能会失去对所购回迁房的一切权利。

3、物业、卫生、供暖、消防等方面都会出现各种问题，甚zhi户籍无法迁入，这些都隐藏着巨大的风险。

4、流动人口众多，对回迁楼安全构成威胁。很多回迁房的原房主拥有多套回迁房，住在这里，会看到各种类型、数量庞大的流动人口。