1、买房人在行使合同解除权时，应以书面形式通知卖方，合同自通知送达卖方之时生效解除。卖方有异议的，可以请求人民法院（有仲裁协议的，以仲裁机构为准）确认合同解除的有效性。合同解除后，尚未履行的事项终止履行，已履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付的购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。在某些情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、若购房者想要解除购房合同，应先查阅法律，请求律师提供专业指导，以便依法行使权利，避免违约行为。

房屋买卖合同解除的条件

1、根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当买房者在验收房屋的时候发现房屋主体结构质量不合格，以致房屋无法交付使用，或者交付后发现房屋主体结构质量经相关机构的检验证实不符合规格，买房者当即可以要求解除买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、在购房过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过3％，并且双方没有约定解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出售方应无条件退还已付房款及利息。

3、根据《解释》第十五条，如果出卖方延迟交房，且购房者已经明确提出催促，而连续三个月仍未交房，购房者可以单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付的房款及利息。