.、购买商品房时，有时会赠送阳台，但将按照国家规定，对于全封闭阳台需要计算全部面积，而对于半封闭阳台只需计算一半使用面积。但大部分业主的阳台都属于半封闭的，则不存在赠送的情况。

2、入户花园是入户门与客厅之间的一个玄关，可以进行连接和过渡，在销售时大多只计算其面积的一半，甚zhi有的开发商会将其完全赠送，入户花园面积越大，赠送的面积也就越大。

3、在一些商品房中，一楼或二楼的位置可能会设置一个大露台。许多项目开发者可能会将该露台赠送给该楼层的业主，但实际上，如果该露台位于小区的公共区域，那实际上是属于所有业主共同所有，也就是所谓的公摊面积，而不是某一个业主的专属使用的面积。

影响公摊面积的因素有哪些？

1、目前的住宅分为一梯一户、一梯两户和一梯三户三种类别，它们的公摊面积也有所不同。

2、房子的面积与其公摊面积存在一定的联系，通常情况下，套内面积越大，公摊面积就会相应增加，反之，房子的面积越小，公摊面积就会减少。

3、目前有了小高层和高层等多种建筑，虽然现在几乎所有稍微有点高度的建筑都配备了电梯，但是随着楼层的增加，电梯、消防设施所需的空间也会变大，那么公摊的面积也随之增加。