.、如果已经把商业贷款结清，再贷款购买房产，则算作shou套房产；否则，如果该贷款未结清，则算作二套房产。

2、贷款审核已确认，个人名下有两套房，其中一套已还清贷款，另一套仍未还清，因此贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人都有已经还清的房贷，一方是婚前买房使用商业贷款，另一方是婚前用公积金贷款购买房屋，如今夫妻双方想要以夫妻名义再次贷款。银行业金融机构可以根据夫妻双方的偿付能力、信用状况等具体情况，灵活把握贷款利率和shou付比例。若夫妻双方已有拥有二套房以上的贷款，银行需要根据具体审核情况来定夺。

4、两人准备结婚，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有房产和房贷记录，就两人一起购买新房，把两个人的名字都登记在上面，没有贷款记录的那一方向银行申请贷款，因两人共同拥有产权，所以从银行按揭贷款买新房也算二套房。

购买shou套房和第二套房的区别

1、shou付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，shou套房购买者可以享受商业贷款，shou付比例为20%，而购买二套房的贷款shou付比例为30%。

2、贷款利率的区别

3、贷款额度的区别

在北京，二套房贷款的贷款额度比shou套房要少很多。shou套房贷款较高可达7成，但二套房较多只能贷款3成。具体的贷款额度，请参照当地的相关规定。

4、贷款难度的区别

二套房贷款的贷款难度要比shou套房贷款高很多，尤其是当资金比较紧张的时候，申请二套房贷款就更难了。