1、市场价会影响房屋估价，市场价是指在公开市场上买家和卖家可以一致认可的房屋价格，而房屋估价则是银行通过专业第三方估价师对房屋特性和价值进行评估后得出的价格。

2、房屋评估价是由评估单位根据实地调查情况做出的估价，一般情况下，它和市场价的定价方法不同，且受市场因素影响而存在一定差距。

浅谈房地产价值评估的注意事项

1、房地产抵押是一种为保证抵押人履行债务提供担保的方式，抵押价值应足以充分保证贷款偿还能力。在评估房地产抵押价值的时候，应把土地使用权出让金和税款排除在外，不核算在价值之中。无论是用成本法、市场比较法、收益法还是其他方法，都应从计价或评估结果中减去应交付国家的土地使用权出让金和税费。

2、在评估资产价值和一般房地产交易的转让、出租等方面，房地产抵押评估是为了对债权进行担保，该评估主要是对未来债务清偿价值的评估，必须充分考虑未来抵押期间房地产市场的变动情况。