对于已经购买房屋的消费者来说，由于降低税率的政策未能及时生效，他们是无法受益的。然而，一旦新政允许退税，就会以一定的方式来补偿刚近日购买房屋的消费者，以安抚他们的心理。

可以申请退税的情况有哪些？

1、契税计算错误的原因及解决方法

如果您已经购买房产并取得了增值税发票，建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。 如果凭证上的计税价格大于发票的金额，则可能已经多缴了契税，在这种情况下您可以向房产所在地的主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

2、购房后又退房的

如果购房者在房屋权属变更登记前退房，应该退还已纳契税; 如果购房者在房屋权属变更登记后退房，那么不予退还已纳契税。

3、未享受优惠而多缴房产税

对个人购买家庭唯 一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按2%的税率征收契税。

4、实测面积减小的

购房者已按照预售面积、预售房款缴纳契税，但在办理房产证的时候，发现实测面积与预售面积有出入，导致房价发生变动，因此如果因此导致契税的计税价格减少了的话，购房者有权申请退税。