普通民用住宅的建筑权使用年限为70年，建筑权使用期满时可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权到期时，房屋业主可以联名提出补交土地出让金，其价格应低于同类土地出让金价格，就像成本价与市场价的差价一样。

在住宅产权期满后可自动续期的情况下，再次申请土地使用时需要补缴多少土地出让金以及如何补缴，以及拥有房屋产权的业主是否愿意按照要求缴纳，以及是否有能力缴纳，这些问题暂时尚无明确的政策可以回答。

买房70年产权从何时开始计算？

从开发商拿地开始，建房到业主入住zhi少需要两到三年的时间，这期间包括了从政府手中购得70年产权的过程。

因为各种原因，有时土地被开发商拍卖后，可能会迟迟未能动工，甚zhi被多次倒手，过了十几年才开始开发。因此，以实际钥匙手持时间减去开发商完成房屋的时间即为房屋的实际使用年限。

70年产权指的是你拥有这块土地的产权期限为70年，这意味着住宅建筑、商用建筑、工业建筑等房屋建筑产权的所有权都属于这个相应的土地所有者。

一般民用住宅建筑的权属年限为70年，科技、文化、体育用地的年限为50年，工业用地、综合或其他用地的年限为50年，商业、旅游、娱乐设施用地的年限为40年。