.要申请组合贷款买房，需要同时满足个人商业贷款和公积金贷款的条件，才可以申请。

通常情况下，唐山的房产可以申请组合贷款，但是大多数开发商不太喜欢组合贷款，但受政府的相关规定，房地产企业也不得不接受组合贷款。因此，按照规定的开发商也应该接受组合贷款。如果有不接受组合贷款的建设企业，你可以通过向建设主管部门投诉，以便可以了解他们当前是否存在无证不足的问题。

所谓混合贷，正式名称叫组合贷，也就是将公积金贷款与银行商业贷款结合起来。shou先，要根据公积金贷款额度，确定商业贷款额度；然后根据组合贷款总额度和shou付款，把房屋购买总价格补齐。由于公积金贷款只有在房屋完成封顶验收后才可放款，所以组合贷款的办理流程较复杂，放款比较慢。

组合贷款买房：流程指南

1、借款人应持有购房合同及开发商出售的房屋许可证的复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡及其他有关证件前往当地房地产信贷部办理个人住房公积金贷款(组合)贷款申请手续，如使用夫妻双方住房公积金，须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2、银行审核贷款时，会根据组合贷款借款人提交的资料，对借款人是否满足贷款条件进行考核，计算出合适的贷款额度，并确定贷款期限。

3、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（如果不需要用房屋担保的话，则需要签订质押合同）。

4、办理组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自身实际情况选择其中一种，需要到产权部门办理贷款担保手续。

5、借款人办理组合贷款时，需要先到产权部门办理抵押或质押手续，并提交包括借款合同、抵押或质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料，然后交贷款银行办理房屋抵押保险手续。

6、借款人采用组合贷款，应与贷款银行签订还款协议并划款。采用储蓄卡代扣方式还款时，需到储蓄网点进行代扣储蓄卡并签订代扣协议；委托单位代扣还款时，单位与贷款银行应签订相应协议。

7、组合贷款的借款人按照与贷款银行约定的时间去贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；而对于用于修建房屋的贷款，借款人应依据借款合同支取贷款款项。