1、具备完全民事行为能力的自然人

2、借款人应具有有效的城镇常住居民户口或有效的居住身份。

3、有稳定的工作及收入，信用良好，有能力偿还贷款本息。

4、有被贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有符合法定条件，具备偿还贷款本息的能力的单位或个人作为保证人，承担连带责任。

5、《购房合同/协议》

6、银行将提供购买住房所需资金的20%以上的按揭贷款，如果已有预付款支付给售房单位的，需要提供支付收据的原件以及复印件。

商业贷款买房：准备哪些材料？

购房者办理按揭贷款所需材料

1、尊敬的张先生/女士：申请个人住宅借款

2、需要提交的资料包括：1、本人有效彩色身份证件本人正反面复印件；2、身份证件有效彩色复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

3、经办行认可的相关部门应出具借款人经济收入稳定性证明或其他偿债能力证明材料，以证明借款人的偿债能力。

4、合法购房合同、协议及相关批准文件签订

5、抵押物或质押权利清单及其相关证明文件，包括：处分权人出具的授权抵押和质押的证明，以及贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

6、保证人出具书面承诺及资信证明，确保提供有力担保。

7、借款人提供给贷款机构质押的有价证券包括银行的存款单据、凭证式国债等。

8、借款人购买住房的自筹资金证明材料。

9、出示房屋预售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)。

10、如果借款人的配偶也参与申请借款，则借款申请书上应该清楚地填写清楚配偶的相关情况，并出示婚姻证明文件和户口簿等。

其他贷款要求文件/资料

以上资料仅供参考，不同的地区或不同的银行可能会有不同的要求。