.般情况下，双方签订的合同文本符合法律规定，具有法律效力。如果任何一方违反合同约定，那么将承担责任。如果买方已支付房款，卖方后悔时，需要先与买方协商，如果协商不成，可能需要按照签订的房屋买卖协议支付违约金或承担违约责任。

购买房屋合同时需要注意的细节

1、在购房时，为了让购房者更快支付购房款，开发商常常会给出许多实惠的口头承诺。购房者如果相信了这些口头承诺，而没有将它们写进合同，如果开发商拒绝兑现承诺，那么你们将很难维权。因此，在购买房屋时，购房者要非常小心不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些承诺写入购房合同中。

2、在签订购房合同时，我们应明确公摊面积，例如公摊面积的位置，大小等，因为房屋面积包括了公摊面积。如果公摊面积太大，将会花费较多的血汗钱，所以应注意控制可控制的元素。

3、作为购房者，既没有什么专业知识也没有买房经验，却要在买房时避免霸王条款，因为一旦签下霸王条款，自己的利益也就难以得到保障，比如买方违约时，只退定金，却没有任何其他补偿，这实在太不公平了。