.安限购政策规定，外地户籍居民家庭在本市住房限购区域内如果没有住房且能够提供五年以上(包括五年)个人所得税或社会保险证明的，则可购买一套商品住房或二手住房；又或者可以认定人才，不需要提供社保或个人所得税。

限购区域：

西安市的住房限购区域包括：临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区和沣东新城。

外地户口限购对象：

非本市户籍居民家庭在本市限购区域内，凭提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明，且尚无住房的情况下可购买1套商品房或二手住房。

对于西安引进的各类人才，不需要提供个人所得税或社会保险证明。

对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》的相关条件的人才，在进行购房时可以不用出具个人所得税和社会保险证明，只需引进人才单位出具相关证明材料即可完成购房手续。

在西安购买新房需要准备哪些材料？

1、购房人需向房地产开发企业提交购房资格审核材料，包括有效身份证明、户籍和家庭成员证明，针对外地户籍居民的家庭，还需要提供连续在本市缴纳5年以上（含5年）的个人所得税或社会保险证明材料。

2、房地产开发企业应查验申报资料原件，并将其复印件保留，并在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房地产开发企业应将为居民家庭购房提供的申报材料(加盖房地产开发企业公章)提交房管部门，申请购房资格审查。

4、房管部门已对购房人的购房资格进行审查，购房人与房地产开发企业就合同条款进行协商，双方一致后填写并打印合同文本，购房人与房地产开发企业双方签字确认合同内容。

5、购房人按照合同约定，将购房款汇入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行相互核对进账情况，由监管银行将进账信息输入预售资金监管系统，并进行确认。

6、房地产开发企业提交网签合同备案