1、申请购房组合贷款要求有合法身份

2、申请购房组合贷款的人必须是一位按时足额缴存住房公积金的职工。

3、有稳定的经济收入，而且申请购房组合贷款的人信用良好，有能力偿还贷款本息。

4、有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他相关证明文件，以及进行大修的相关许可文件，都必须提供。

5、有20%以上的自筹资金用于支付购买房屋的shou付款，并保证这些资金用于此用途。

6、有银行认可的抵押物或质押物，或者有具备偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为担保人，可以增加贷款可能性。

7、符合当地公积金管理规定的条件，申请者可以购买房屋并申请购房组合贷款。

申请购房组合贷款者应向当地住房资金管理部门提出书面申请，并提交有关资料。申请方获得住房公积金个人住房贷款额度后，应凭组合贷款委托通知书向贷款企业银行申请组合贷款。

优点和缺点分析：组合贷款

1、组合贷款的较大优势就是能够为购房者省出购房利息。例如，有一笔350万元的20年期基准利率贷款，纯商业贷款等额本息还款的月供为22905元，而组合贷款还款对应月供为21858元，每个月比商业贷款省去1045元。使用纯商业贷款的总利息额为1997330元，而组合贷款的总利息额则为1746054元，两者之间的差额为251276元。同样，月供逐月递减的还款方式也恰好有效反映了这种情况。

2、组合贷款虽然比商业贷款省钱，但其办理也有明显的劣势，比如贷款银行的制约性大、办理时间长、费用较高；而且银行的选择、利率折扣和还款方式也是由公积金管理中 心来指定的，购房者在这些方面存在一定的制约性。

与纯商业贷款或纯公积金贷款相比，办理组合贷款的时间更长。组合贷款涉及到商业贷款和公积金贷款，需要进行商贷和公积金贷款的两遍程序，而商业贷款这部分还需要进行抵押登记，等银行出具他权利证，才能够放款，使得组合贷款办理时间更长，让很多业主对这种贷款方式接受率较低。

由于组合贷款需要分开收取公积金贷款和商业贷款的服务费，所以比起只借款商业贷款，借款者在办理组合贷款时需要为担保费、公积金评估费等费用多支出一些费用。