.a style='color:blue' href='https://m.kfang.com/dgbk/bq1536' target='_blank'>公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积；公摊系数为总公共性平摊面积除以套内建筑面积乘以总户数；套内建筑面积由套内应用面积、墙面面积和生活阳台面积三部分组成。

公摊面积是指分摊给各住户的公共建筑面积，它是商品房建筑面积的一部分，包括高层和低层，为了让住户能够享受到更舒适的公共服务，所以有了公摊面积这一概念。

公共区域面积大的住宅房子是什么样的？

1、带底商的房子

地底商是一种开发商热衷于追捧的方式，一般高层楼一、二层不容易出售，因此采用这种方式可以使价格得到合理控制，同时也给小区周边的配套带来了改善。但是核心筒的部分完全留给住宅使用，按照“谁用谁分摊”的原则，公摊面积会随之增大，对住宅本身也有一定的影响。

2、单层房子：面积小却不乏特色！

在2栋同等高度的建筑物中，核心筒的公共区域面积基本相同，两梯三室设计的电梯、楼梯尺寸也相差不大，这是因为当今的房屋大多是小高层或高层，规定的指标有所不同。

3、外观凹凸的房子

从外观来看，凹凸房子比较漂亮，但却不太划算，因为公摊面积会显著增加，外墙也会纳入其中，如果凹凸太多会增加墙长，从而导致公摊更大，所以较好还是选择外观整齐的房子。

4、梯户比大的房子

电梯/住户比例越大，意味着每个住户公摊面积增加，舒适性也就相应较低。为了提高居住舒适性，就要有合理的电梯/住户比例，让电梯数量和住户数量都相应的相对比较合理，以达到实现较高的舒适感。