.买外地房产时，要注意此房算名下第几套房，因为若按shou套房计算，所需缴纳的契税率使用会有不同：房屋面积在90平米以内的，税率是1%；面积为90平米以上，140平米以下的，税率为1.5%；140平米以上，税率达3%。

购房者在向开发商交付房屋之前，需要缴纳房屋契税。

在房屋交付使用期时限一年内，购房者必须完成房契税的缴纳，否则就会产生滞纳金，这也是当前比较普遍的房屋契税缴纳方式。

买房手续

1、现在购房，大多数开发商会接受一次性支付和按揭支付。根据目前的政策，购房者需要付出20%的房款作为shou付，余下的80%可以申请银行按揭贷款。申请按揭需要准备一些必要的资料，比如身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明以及私章等。

2、如果您有公积金，且连续缴纳12个月以上，可以申请公积金贷款。一般可在银行代办，也可以自行前往当地公积金中 心办理。办理程序包括：缴纳定金、交shou付、签订购房合同以及办理按揭手续。

3、除了房款，还需缴纳契税（根据房屋面积收取1-2%的房价）、维修基金（按照房屋面积或者房价收取）和保险费（有的银行会收取，也有的不收取）。

4、验房主要检查墙壁状况、水电线路、防水情况、地面水平性、楼层高度和门窗等情况。

5、交房前要仔细检查相关资料