二类经济适用房是什么--看房网

.多数经济适用房来源于拆迁安置房或回迁房，它们被记录在产权证上，但不受经济适用房的五年限制，在获得其产权证的前提下，可以立即上市交易。在交易过程中，除了按商品房税费支付外，还需要支付3%的土地出让金，支付完该土地出让金后，其产权便变更为商品房。

一类经济适用房与二类经济适用房：有何不同？

1、一类经济使用房是两限房房本，使用五年以后才可以进行买卖，买卖时还需要补交10％的综合地下款，交易完成后房本性质也变成商品房。

2、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，即使房本未满5年也可以交易，但是需要向政府补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本就会变更为商品房。

1、根据国家和省规定，对政府购买的公共住房和经济实惠住房上市出售土地出让金和收益分配的管理执行。

2、卖方应缴纳出售获得的收益（已购经济适用住房可免缴）。根据当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、以及卖方原支付超出住房面积标准的房价款以及已缴纳的土地出让金、印花税和监证费之后的净收益，按超额比例缴纳。

对于低于当地同期经济适用住房平均单价50％的成交价，净收益应按20％缴纳给当地税务机关，卖方可收回80％；高于当地同期经济适用住房平均单价50％部分，缴纳给当地税务机关的净收益应按30％，卖方可收回70％；超过住房面积标准的净收益，则全额缴纳给当地税务机关。

3、印花税为0.1％，买卖双方均分承担

4、买方买房时需要缴纳契税：shou套房交税率为1%或1.5%，二套房交税率为3%。