.a style='color:blue' href='https://m.kfang.com/dgbk/bq722' target='_blank'>商品房的较终售价是由土地拿取价格、建筑成本以及开发商利润三部分组成的。计算公式为：较终售价=拿取的土地价格+建筑成本价+开发商利润。

可以表达出：楼面价只是房屋出售价格的一部分，但实际上房屋出售价格的较终成本要高很多。在土地拍卖后，还需要支付土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费用及开发费、税费及财务费用等费用。此外，还有各种其他税收以及50多种类型的费用，所有这些都要计算到较终房屋售价中，再加上由开发商获取的利润。因此，较终的房屋售价会比楼面价高出许多，所以不需要对这种情况感到惊讶。

谣言：楼面价与房价之间存在直接关系

楼面价表明了商品房的较终售价中包含的土地成本。土地价格是开发商在拿地的时候指出的，也是商品房较终售价的参考标准之一。

在一些特殊情况下，房价可能会远高于楼面价，甚zhi比楼面价高达几倍以上。

1、楼面价高，房价并不一定跟着涨

如果市场出现下跌，开发商为了防范风险，可以根据自身或周边市场状况，采取有效的措施以达到赚钱的目的，无论收益有多少都值得庆祝。

2、楼面价低并不意味着房价低

如果拿地成本较低，而项目开发周期较长，那么土地价值会随着时间的增加而不断上升，进而推动房价水平的提高。

较终，房价的大小取决于房地产市场的发展情况和开发商对楼盘的定位以及其他项目的成本。