.、买方对房屋整体现状和产权状况有充分了解，并要求卖方出具合法有效的证件。双方共同签订房屋买卖合同，并向房地产交易管理部门提出申请，经审查核准。

2、房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买方，按部门设定的审批权限逐级申报审核并通过后，双方才能办理立契手续，再缴纳应税费用后才可办理产权过户。

对于两限房来说，是可以进行买卖的，但是由于它们是属于低廉价格的限价房，因此国家也对其买卖实行了一定的限制。购买限价房的家庭，在交房之日起一年内必须入住，并且不能申请其他政策保障性住房。

北京两限房转商品房的流程详解

1、去居委会办理、更改人口信息，建议带上自己的身份证明，填写申请表，并根据居委会的指示完成一些细节手续。

2、将自己的社保公积金、缴纳的税证明提供出来，如果可以的话，把这些东西交给居委会，居委会会去小区住保办进行办理。

3、在办理商品房的标准交纳税费之后，大家一定要注意的是，两间房要想转为商品房，必须保证房产权书上的时间满5年，如果在5年内就不能转换成商品房。

北京限价房申请条件

1、申请人必须拥有本市户籍，年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2、申请人为农业户口，应享受征地拆迁相关家庭补助

3、单身家庭申请限价商品住房的，申请人必须年满30岁。

4、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值必须符合我市每年发布的相关标准。