.民法院在法拍房拍卖时，起拍价参照评估价，不得低于市价的80%。如果出现流拍，再次拍卖时可适当降低起拍价，但每次降幅不能超过上次保留价的20%。

如何正确购买法拍房：需要注意的事项

1、如果想要买法拍房，一定要了解原房主的身份情况。由于负债无力偿还，房产被拍卖以清偿债务。如果原房主是逃避债务，购买后可能会有人前来追债，尤其是不讲道理的人。一般来说，法院不会明确表述房主的真实情况和房被拍卖的原因，因此购房者要十分小心。

2、在购买法拍房之前，购房者需要仔细核实房屋的产权信息，包括土地的出让性质、产权年限、是否办理过不动产证、是否存在拖欠的税费等。法拍房的拍卖价格通常只是裸价，竞拍者在拍得该房屋后，还可能需要承担拍卖房子名下拖欠的物业费、水电费等隐性费用。

3、购买法拍房前，购房者通常没有机会实地考察，或只有一次可能看房的机会，因此可能会发现在房屋被法拍之后出现严重的损坏情况。如果原主人有进行抵押的情况，购买者需要承担后续相关的全部费用。因此，购买法拍房存在着巨大的风险，所以买家应该在购买前仔细考虑，并做好充分的准备。