.果购房者违反约定，开发商无权要求返还定金；如果开发商存在违约，购房者可以要求其依法双倍退还定金。

担保法对定金的数额作出了限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额若超过百分之二十，人民法院不予支持。为了限制定金的金额过大，避免定金作为惩罚工具时超越一定的限度，因此规定定金不能超过主合同标的额的百分之二十。

交买房定金注意事项

1、交定金前一定要签订协议

2、定金，不容置疑

3、总体数额必须在房屋交易金额的20%以内，超出的部分不受法律保护。

房屋成交价格为500万元，定金的数额由双方协商确定，但是不能超过500万的20%，超过部分将无效。