一般来说，银行按揭贷款的房产证是由房屋所有者持有的，只有他项权利证明才会抵押在银行手里。在买房时会发放三份证明，包括土地证、房产证和他项权利证，前两份一般由买房者自己持有，较后一份交由银行保管。具体情况还需参照各贷款银行的政策规定。

其他权证是否适用于银行？

在买房人办理产权证之前，他项权证都会被放在银行内部存放。因为该权证是房产登记机关颁发给抵押权人或者其他权利人作为法定凭证，而购房款是由银行借出来的，为了防止出现借款人逾期还款的情况，银行会一直掌握他项权证，直到贷款人完全还清所有的借款，银行的工作人员才会带着这份他项权证和借款人一起去房产登记机关办理注销手续。

房屋他项权证的作用

在购买房屋时，如果采用按揭贷款，房屋权利证书上会记载关于各种权利的内容，包括其他权利人、权利类别、权利范围、权利有效期以及注销日期等，并在房屋权利证书上标明这些权利的相关信息。

办理房屋他项权证的流程

1、申请人需携带相关申请材料，到公积金管理中 心办理申请，经审核无误后，工作人员将发放房产交易产权登记受理单，申请人需如实填写清楚，并自行保管。

2、在领证期限内，申请人须携带受理单及本人身份证件（原件及复印件）到产权缴费窗口办理缴费手续，审批成功后再到产权发证窗口领取证件，若审批未通过，则将自动短信提示，并办理申请补正程序。

3、申请人必须符合法律法规要求，才能办理房屋他项权证。