买房预告登记是为了限制债务人处分和转让不动产，保障债权人取得物权而进行的登记。如在商品房预售中，买房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以防止开发商再次出售或抵押已出售的住房。

预告登记与网签有何不同？

1、法律依据不同。

房地产预告登记和网签的法律依据不同，网签是为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘或者一房多卖而设立的一个网络化管理系统；而预告登记是指当买卖房屋或者转让不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保护债权人未来取得物权而作的登记。

2、物权效力不同。

我们都知道，网签不具有物权效力，不能对抗第三方。要让网签具有物权效力，必须通过备案登记方可拥有，而预告登记亦具有物权效力。

3、办理时间不同。

网签是开发商取得了预售证、买房人满足购房资格，并完成了选房及签订合同之后，在售楼部或房屋管理部门完成的程序。而为了安全起见，买房人需要接着完成预告登记，这是在不动产权证办理出来之前进行的，此时房产仍是登记在开发商名下的。

预告登记的作用——保护投资者利益

1、限制房地产开发商等债务人处分权利

房屋预告登记的实践意义在于，可以保护权利人对涉及自己权益的变动有效地表达意愿，而法律也保障了这种期望变动对权利人所具有的法律效力，并规定未经预告登记者不得有效处分不动产。

2、避免一房二卖。

购房人在与开发商签订预售合同后，只享有合同法上的权利，而这些权利没有排他性的特点，因此购房人很难阻止开发商以更高的价格将房屋转卖给其他人。但是，如果建立了预告登记制度，购房人将其请求权预告登记后，根据预告登记具有物品排他性的法律性质，如果开发商违反了预告登记内容，根据相关法律条文，其行为将不具有法律效力。