买房预告登记是为了保护当事人购置房屋或其他不动产物权的权利，限制债务人处分该不动产，确保债权人未来可以获得物权而采取的登记措施。比如在商品房预售中，购买者可以对尚未建成的住宅进行预告登记，以限制开发商将已卖出的住宅再次出售或抵押。
预告登记能够起到信息记录、防控风险的作用
1、限制债务人处分权利。
预告登记的实质意义在于，给予房屋权利人在未来可能发生权利变动时有保障，如果必须发生这样的变动，只有在征得权利人的同意后才能对这所房屋进行处分。
2、防止一房二卖。
尽管购房者购买房屋时与开发商签订了购房合同，但这种权利没有排他性，很难阻止开发商出现一房二卖的情况。如果有预告登记制度的话，当开发商违反预告登记的内容对房屋进行处分时，购房者的权益便得到保障，其行为也将不具有法律效力。
预售房屋是否需要办理登记证明？
1、根据《物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或其他物权协议时，可以向登记机关提出预告登记，以保障未来的物权有效性。预告登记后，没有经过预告登记的权利人应接受，其于房地产的处分不具备物权效力。若已有债权人通知登记，则该债权人的权利将被取消，而若无债权人通知登记而未在登记能力开始后三个月内申请登记，则其通知登记无效。
2、不需要登记提前通知，买卖房屋可以相互交易
3、买受人购买房屋时，预告登记可被视为债权请求权的具体体现，具有物权效力。因此，除非有其他权利人同意，预告登记后的房地产处分具有物权效力。