1、存缴时间限制

要想使用公积金贷款购买房屋，大多数城市都要求借款人须要连续缴纳公积金达6个月（含）以上，其公积金账户也要处于缴存状态。有一部分城市为了更加严格，甚zhi要求借款人要求连续缴存公积金达12个月（含）以上，方可拥有购买房屋的资格。

2、贷款额度限制

公积金贷款与商业贷款有所不同，公积金贷款的额度受到公积金余额的影响，同时存在较高限额限制，一般而言，公积金贷款往往不足以满足大中型城市购房者的贷款需求。

3、购房次数限制

公积金贷款仅限家庭shou套房和二套房的购买使用，只能使用两次，超出次数不得再用。职工只能拥有一笔公积金贷款，如果有正在还款中的，则不能再申请新的公积金贷款。

4、购房区域限制

想在外地办理公积金贷款的话，就必须经过异地公积金贷款的流程，这个流程比较复杂，而且还可能会受到两地的公积金政策的限制。

使用住房公积金购买房产的优势有哪些？

1、贷款数量众多，shou付压力轻松。

购房采用商业贷款时，较多只能借到房屋总价值的70%，而若是采用住房公积金贷款，可以借到较多房屋总价值的80%，使购房者的shou付压力降低。

2、贷款期限长，月供少，贴心的贷款体验

购买一套房子，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款，商业贷款购买shou套房时，较多可贷款期限为30年，购买二手房可贷款期限较多为20年；而采用公积金贷款无论是购买新房还是二手房，都可享受较多30年的贷款期限，每月还款压力较小。

3、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式非常灵活，贷款人只需偿还不低于较低还款额的每月还款金额即可，给贷款人提供了更多的灵活性。

4、每月提前支付次数不受限制

商业贷款和公积金贷款在预付还款数量方面存在明确的差别，商业贷款一年较多只能提前还款3次，而公积金贷款每月有三个预付款机会，贷款人可以根据自己的实际情况随时调整提前还款额度。