准现房是指房屋主体已封顶完成，小区里的楼房和设施的外形已经初步确定，房型、楼间距等重要因素可见一斑，正处于内外墙装修和配套工程施工阶段的房屋，由于尚未熄灯拆毁，无法提供即买即住的服务。

现房和准现房的区别

1、准现房仍视作期房，但主体建筑基本完工，尚不能立即入住；相比之下，现房则可即时交付并入住。

2、准现房需办理商品房预售许可证才可以出售，而现房购房者则可以立即办理登记手续获得房屋产权证。

3、现房价格明显高于准现房。

准现房的优势

1、项目进度明晰，避免烂尾建设。

因为准现房的大致主体已经出现，可以比较直观地了解到房屋的质量。特别是对自己中意的房源，可以清楚地了解到它的楼层状况及小区中的具体位置等信息。

2、交房速度快，风险低。

现房的交房时间一般比普通期房短得多，这样可以大大减少等待的时间。对那些准备买新房作为婚房的年轻购房者来说，现房的交房速度更显得有优势，也使得安全系数更高。

3、价格稳定，性价比更高

楼盘的开发通常需要二三年的时间，所以期房的房价会比现房低一些。但是准现房与其他类似类型的房屋价格相比，价格更廉宜，且同样有现房所具备的配套完善、交通便利等特点，所以在性价比方面更有优势。