1、在看房的时候，一定要检查房子的质量问题，要带上一个小锤子，去检查房子是不是有豆腐渣工程。用锤子轻敲墙壁，看看承重墙是否稳固，有没有掉渣的现象。

2、防水检测对房子来说非常重要，如果防水不做得好，可能会有积水问题。我们可以在地板上倒上一些水，然后看看水是否会渗透或是会留下积水。

3、检查电器管道和电路布置，确保不会出现漏水情况

4、房子必须有良好的朝向、充足的采光和通风，不能背光，这样会导致房间容易变得又冷又潮。较好的方式是要朝向阳光，这样可以使室内温暖。

5、在未经装修的房子里，较要紧的是要看清楚户型和结构，了解好每个房间、卫生间、厨房的布局，以便能确定房子整体表现。

6、应该检查房屋周边的环境是否有噪声，以及房子的隔音能力有多好。

购买商品房时需要注意哪些问题？

1、【特价房产清盘：抓紧机会，抢购精品住宅】

开始销售和清盘销售阶段的商品住宅价格通常会相对较低。由于资金循环需求，房地产开发商会将价格定得相对较低。一旦商品住宅销售量达到80%，便可进入清盘销售阶段，销售价格也相对会有所低下。而且清盘房一般都是现房，经过竣工后已有一段时间的检查，质量问题基本已暴露，购房者可以留心选择。

2、这两种促销价格可疑！

一些房地产开发商出于促销的考虑，会弄出各种类型的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等。其中，“起价”较不可靠，它通常是整栋楼房中较低标准的房间——楼层低、朝向差、户型较差。而“均价”则是开发商发售房源的一种计算方法，也有部分开发商用“均价”来吸引消费者。

3、警惕面積計量"縮水"。

一般情况下，购房者在购买商品房时应当注意发展商提供的分摊系数，以便全面了解所购商品房的“得房率”，避免被一些房地产发展商在房屋计量面积上的“埋伏”。