公积金余额较少可能会导致贷款额度较少，但不影响贷款买房，只要没有超过较高贷款限额，就可以完成贷款，如果不够的话可以办理商业贷款补足。但公积金贷款额度低的情况下，鉴于程序繁琐，实际上并不建议申请。

公积金买房的过程

1、提交公积金贷款申请：立即开始！

如果需要申请公积金贷款，需要向所在城市的公积金管理中 心提出申请，并提供所需的相关资料。

2、公积金贷款初步审核

公积金管理中 心收到贷款人提出的贷款申请后，对贷款人的资格、贷款金额、贷款期限及贷款所需材料等进行审核，并据此提出审核意见。

3、签订公积金贷款协议

借款人在经过公积金中 心审核之后会收到贷款承包银行的通知，在规定的时间内，需要准备身份证、户籍薄、银行账号等资料，到承包银行办理借款合同签订手续。

4、办理房屋保险及抵押贷款登记手续

贷款人在与银行签订贷款合同后，必须按要求办理保险和抵押登记手续，但由贷款人承担办理过程中产生的费用。

5、等待公积金贷款发放

贷款人办理完抵押登记手续后，贷款合同即生效，银行会按约定的日期将贷款转入指定账户，并将贷款收据发送给贷款人。

公积金贷款的优势

享受低利率贷款吧！

住房公积金贷款是一种政策性贷款，其利率一直低于商业银行住房贷款基准利率，大约低于2个百分点。

2、住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税

根据相关法律规定，个人支付的住房公积金贷款利息可以从每月个人工资和应纳税收入中扣除。

3、公积金提前偿还实施灵活政策

购房者如果想提前偿还公积金贷款，可以申请提前偿还所有贷款，也可以只提前偿还部分，只要符合条件，且资料齐全，就可以顺利处理。公积金贷款提前偿还政策宽松，不受时间、金额、次数的限制，且不收取费用，而商业贷款则会根据情况收取违约金。