对于普通的住宅房来说，购买起来更容易，交易的时候也很方便，而三限房因为有更多的限制，交易时也有更多的限制，所以购买起来比较困难，在未来可能存在一些限制。

三限房和商品房的异同

商品房可以自由交易，而三限房则实行了限转让、限对象和限房价等措施，使得毕业生等初入社会工作的大众群体得以享受到比商品房更低价、更优质的住房。三限房也成为了这些大学毕业生等初入社会工作的人群一种较好的住房解决方案。

三限房的出现极大地方便了没有住房的高学历人才，同时也有效限制了炒房行为。在出售三限房时，房价不得超过公布的价格，必须以明码标价的方式出售，购买权利交给本地尚未拥有住房的家庭，而且只能限购一套。此外，开发商不得使用集体购房、打包出售等方式，也不能自留三限房。

三限房存在的问题

1、在推行三限房政策之后，一定程度上影响了已经拥有住房的居民利益，因为三限房是针对低收入人群的，这个政策对于城市的低收入家庭是非常有益的，然而已经拥有住房的居民却面临着不公平的境地。

2、购买三限房容易出现房产公有的现象，很少有人愿意投资，开发商也不愿花大力气维护和管理，居住环境就比商品房差得多，使得管理不足。

3、从开发商的角度来看，如果在三限房上的投 资回报率低于市场水平，将会影响到资源的优化，缺乏效率，这绝 对是开发商不希望看到。