如果没有正式就业，那只能办理商业贷款，不用提供任何抵押物，购买的房子就是抵押物，若贷款未还款，房子将被收回。但是需要准备收入证明，购房者需要向银行提供收入证明来证明个人负担得起贷款。如果能够搞定证明，应该不会有太多问题。可以询问下房地产顾问，他们熟悉流程，而且开发商通常都会与一些银行合作，所以可以比较容易的去那个银行办理贷款。

用贷款买房：所需手续详细介绍

1、查询购房资格：

想购房，就要了解自己是否具备购房资格。许多一、二线城市都实行了限购政策。一般而言，持有本地户口的购房者都能在本地购买shou套房；但是外地户口购房者需要符合一定的支付税收或社保缴纳的条件。

2、选择房屋：

3、交定金：

购房者在购买房产时需要注意区分定金和订金，定金有法律效力，违反合同时购房者拿不回定金，而开发商则需要双倍返还定金；而订金没有明文规定，只是表示一定的预先支付的款项，不会有违约赔偿的事情发生。

4、签购房合同：

在签订购房合同时，购房者应当仔细查看合同中没有留有空白、补充协议中权利义务是否平等、违约责任及赔偿有没有清楚规定、交房日期及标准是否明确，以及是否包含了垄断物管权等条款。

5、办贷款手续：

购房者在办理住房贷款时，要根据自身实际情况选择合适的贷款方式，大多数购房者需要借助贷款方式买房，通常分为公积金贷款和商业贷款，按还款方式又可分为等额本金和等额本息两种。

6、接房验收

准购房者可以邀请专业验房师按照行业标准从上到下、由里到外对房屋进行检查，包括室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施等，并运行暖气机、冷气机等设备，较后向准业主提交书面检验报告。