如果有购房资格，可以用商业贷款买房，但需要确保有足够的能力负担双重房贷。对于非房贷，一般不设限制，但仍需要贷款人拥有完全负担贷款的能力。在负债率较高情况下，银行会严格审查贷款人的收入能力。
申请商业住房贷款需要哪些文件？
1、贷款申请人、配偶、共同借款人和产权共有人需提供身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件作为材料。如果为单身，还需提交当地民政部门出具的单身证明。
2、贷款申请人、配偶、共同借款人和产权共有人均应提供本人合法有效的私章。
3、贷款申请人、配偶、共同借款人和产权共有人须提供户口薄复印件。
4、贷款人需提供有关婚姻情况的证明文件，已婚者出示结婚证，未婚者出示单身证明，离婚者需出示离婚证。
5、贷款人收入证明材料
7、付款收据：买卖合同的shou付款
8、所购买房屋的产权证复印件照片
购房贷款时需要注意的事项有哪些？
1、通过房屋贷款购买房屋时，较好尽快申请贷款，因为银行规定的政策可能会随时更改，如果等待时间太过于久远，可能会引起意外，只有当房屋销售完毕，贷款产品房封顶后，贷款才可以正式生效。
2、贷款申请者应该认真考虑购房贷款的每月还款能力，收入证明需要是每月还款额的两倍。一些银行还会要求借款人提供出具流水证明。个体户则需要提供具体的财务报表和纳税明细。同时，申请商业购房贷款的贷款利率要比公积金贷款稍高，因此借款人应该充分准备，提前制定还款计划，以免发生无法按期还款的情况。
3、确定现今贷款政策，需要了解具体的情况，比如贷款次数、历史是否有过两次以上的贷款、是否有房贷款，以及二套房贷款的shou付比例、贷款利率等。特别是在一些地区，比如北京，凡是拥有北京户口的个人将不能再贷款买房。因此，需要充分明白贷款政策，以确定可贷几成以及可以获得什么样的利率。