1、开发商在销售房屋时，必须取得完整的五证，否则就无法办理产权证，购房者一定不要购买五证不全的房子。

2、房屋质量检验不合格，开发商建造的新房存在质量问题，未能通过政府有关部门的验收，因此无法达到交房条件，不能够顺利交房，也无法办理房屋所有权证明。

3、如果开发商无法及时履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者将没有产权证书，也失去了居住权。

购房时请留心开发商的诈骗陷阱!

1、具体价格

购房者在楼书上常会看到"均价"这个词，所谓"均价"指的就是楼盘的平均价格，但是实际情况往往会和打出的"均价"有较大差距，通常情况下，多层楼盘接近均价的户型位于4层或5层，塔楼则是位于6层zhi8层，户型位置多为东、西向，而一层二户的多层楼盘单位面积较高价与均价之间的差距大约在5%zhi8%，而塔楼的差距则在15%zhi20%之间。

2、公摊、套内面积

房子的套内面积受到公摊面积的影响。尤其是面积较大的房子，如果公摊面积也过大，可能会显著降低实际得房率。

3、贷款利率

在买房之前，一定要问清楚办理房贷的利率情况，以及还款方式（等额本息或等额本金）、较低月还款额，必须由置业顾问亲自算出，才能明确购房安全性。

4、入住时间

入住前非常重要的是要取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书，以确保能按时入住。

5、入住条件

入住时，可以检查水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，同时查看小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。