1、房屋贷款担保人需要具备常住户口或长期居留身份

2、担保人需要有稳定的收入和工作，以及良好的个人/企业信用记录，需要具备足够的还款能力，才能担任房贷担保人。

3、房贷担保人需要持有有关购买住房的合同或协议

4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或公积金账户，且其存款余额占购买住房所须金额的比例不得低于30%。

5、如果房贷担保人是担保公司，债权方还需要对其持有的资产进行认可，才能作为抵押。

保证人的担保责任是什么

1、保证合同范围应包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权所需要的费用。如另有约定，则按照约定执行，如当事人未就保证范围作出明确约定，保证人应对全部债务承担责任。

2、在保证期间，如债权人依法将主债权转让给第三人，保证人应在原有担保范围内继续承担保证责任，如保证合同另有约定，则以合同约定为准。

3、在保证期间，如债权人允许债务人转让债务时，应征得保证人的书面同意，保证人不对未经其同意转让的债务承担保证责任。

4、如果债权人和债务人协议更改主合同，应征得保证人的书面同意，若未经保证人书面同意，保证人将不再承担保证责任。如果保证合同存在其他约定，则应按照该约定执行。

5、一般保证的保证人与债权人约定的保证期间，按照约定为准；未约定保证期间的，保证期间从主债务履行期届满之日起算起，为六个月。在合同规定的保证期间和前述规定的保证期间内，债权人未就债务人提出诉讼或申请仲裁，则保证人可免除保证责任；若债权人已就债务人提出诉讼或申请仲裁，则应按照诉讼时效中断的规定，对保证期间加以调整。

6、债权人若未与保证人约定保证期间，则债权人有权在债务履行期届满后六个月内要求保证人承担保证责任。若债权人在合同约定的保证期间和上述的六个月內未要求保证人承担保证责任，保证人可以免除其保证责任。