购买房屋时，不是按照套内使用面积计算，而是按建筑面积来计算，其计算公式为：建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积+公摊面积，其中公摊面积的计算公式为：公摊面积=建筑面积×公摊系数，其中公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

建筑面积与套内面积的区别

一般来说，建筑面积比套内面积大，这也表明了建筑面积是套内面积的包围。

建筑面积是外墙围成的房间的实际面积，包括周边的公共区域，如入户门口和设备管道井等；而套内面积代表所有可以用来设计生活方式的面积，范围较小。

套内建筑面积与建筑面积的区别

1、建筑面积包括了公摊面积和外墙的墙体面积，而套内面积则是实际可供使用的面积，如果内墙装饰过厚，可用面积也会减少。

2、当我们购买房子时，大多数情况下合同签订都是以建筑面积为计算标准，这就使得我们结算的费用更高。

当然，有些房屋的面积是以建筑面积计算的，但实际的套内面积往往更大，因为开发商通常都会在房屋中赠送一些面积，比如飘窗、露台等，让我们可以利用更多的面积。

总的来说，建筑面积与套内面积有着显著的区别，前者包括了墙面和地面所占的面积，而后者则是可以居住、办公或其他使用的室内空间的面积。

不能根据套内面积计算赠送面积

面积只指房产证上的面积，而套内面积的计算则是产权面积乘以公摊面积。因此，赠送面积并不算入套内面积内。套内面积中包括套内使用的面积、套内的墙体面积，以及套内的阳台建筑面积，这也包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等面积。而套内的墙体面积指的是套内使用空间的周围的维护和承重墙体或其他支撑体所占的面积；而套内的阳台建筑面积则是依据阳台外围和外墙之间的水平投影来计算得出来的。