1、当买卖双方达成购买意向后，开发商shou先需要将合同文本相关信息录入网签系统，然后经由双方确认无误后，网签操作人员将该合同电子文本信息提交网签系统申请进行合同备案。

2、当买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和相关权利限制状况符合备案条件时，网签系统将记载入登记薄，完成网上备案，并生成合同编号，同时网签系统及网站上的商品房楼盘表将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后，开发商应当在销售现场打印出网签合同文本，并由买卖双方签字盖章后各自留存。此外，购房人还可以通过自身的身份证明，到交易登记机构查询合同是否已经备案。

4、当买卖双方因各种原因需要解除或变更已备案的商品房买卖合同时，双方持有效证件及相关登记材料一起到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。撤销合同后，该房屋恢复可售状态，可重新进行网签，但系统记录会标明此房有换手记录。

网签前要注意的事项有哪些？

在网签之前，购房者和开发商双方都必须要查验其相关的资质证件，确保具备五证的开发商和购买资格核检通过的购房者才能进行网签。

在进行购房资格审查时，购房者需要提交身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还可能要求暂住证。购房者网签时，需准备认购书、定金证明，以及名字开立的银行卡。如果是贷款购房，需要准备贷款资料证明。

3、核实房屋信息

提起网签，购房者一定要谨慎，要详细核实好房屋信息，一旦输入到系统，不可更改，出了差错，还要拿大量文件和证明，去申请修改，带来很多麻烦，所以一定要仔细、小心操作，确保填写正确无误。