一般原则是，订金可以退还，定金不能退还，但如果定金满足特定条件，则可以返还。如果付定金的一方不履行合同义务，则无权请求返还定金，如果收取定金的一方不履行合同义务，则应当返还双倍的定金。

2、订金是房屋买卖双方有意交易房屋时，买卖意向初步达成协议后，双方再进一步协商签订的临时认购协议中支付的部分费用。它不具有法律效力，只能作为预付款使用，无法起到担保钱款

购房交定金：请注意法律后果和交易程序

1、交定金必须承认书面协议

大多数人在购买房屋时都会交付定金，但是要特别注意，不能只做口头上的约定，而是必须有书面上的约定，否则无论出现任何情况，都无法得到法律保障，才能保障自身利益不会受损。

2、定金不具有强制性。

我们交的定金，主要只具有指导性作用，不具有强制性。因此，消费者在购买房屋时可以根据自己的意愿来决定是否交纳定金。

3、买家承诺支付定金时需注意的条款

在签订定金条款后，买卖双方应在交付定金时，就合同的全部内容进行明确的说明，以免受到不良开发商的欺诈设陷。

4、定金和订金的区别：比较两者之间的不同

在法律上，定金和订金是完全不同的两者。定金具有担保性质，如果出现违约情况，则不可退回。订金则不具备担保性质，如果改变主意，可以退回。