《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为了确保物权的未来实现，可以向相关登记机构提出预告登记要求。预告登记成功后，除非得到预告登记的权利人同意，否则任何对不动产的处分都不具有法律效力。

预告登记：有效保护投资者的权益

1、限制房地产开发商和其他债务人处分权利。

预告登记的实践意义在于，权利人对自身的未来物权变动有重要的期望，为此法律也依据其变动的意义进行了保护，如果未经预告登记权利人同意，不动产就被处分，将不发生物权效力。

2、避免一房二卖。

购房者在与开发商签订预售合同后，只拥有合同法上的权利请求，而这些权利并不具有排他性效力，因此很难阻止开发商以更高价格将房屋转卖给他人。若建立了预告登记制度，购房者如果将自己的权利请求进行预告登记，由于预告登记具有具有物品排他性质的法律特性，若开发商违反预告登记内容对房屋进行处分，根据预告登记的法律条文，其行为将不具有法律效力。

买房时需要进行预告登记吗？

可能有的朋友对房屋预告登记不是很了解，它是购房过程中的一个重要环节。预告登记是为了限制债务人将房屋转让或处理，保障债权人权益而进行的登记，特别是在买卖商品房过程中，房屋预告登记的作用就更加明显，可以有效避免房屋被同时转让给多位购房者，起到了保护购房者的权益的作用。

尽管现在没有明确的法律规定，但房屋预告登记已经成为购买房屋的必要程序之一。购房者要留意的是，房屋预告登记3个月内未登记的，将会失效。