买房补充协议并不是合同里的必须内容，如果没有特殊需求的话可以不写，如果不需要签补充协议的话，一定要把补充协议的空栏用斜线划掉。

1、开发商五证两书齐全，掌握未来心里有数

五证两书是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证和住宅使用说明书、住房质量保证书，只有拥有这些文件，才能证明房屋属于合法的、产权受到法律保护。

2、关于房屋质量的精确规定

在签订合同时，购房者应详细规定房屋的质量要求，包括卧室、厨房和卫生间的装修标准和等级、配备的建材清单和等级以及屋内的设备清单，并要求其有水、电、气、管线通畅情况。此外，合同还应特别规定房屋的保质期和附属设备的保持期等。

3、并补充完整：价格、收费和付款条款

关于房屋价格条款，应该明确发展商不得自行加价，并不得收取其他不合理的费用。而在付款方式的条款中，应详细规定缴纳定金的时间、数额、以及分期付款的步骤、时间、数额等相关信息。

4、房屋面积条款明确

合同应约定套内建筑面积和分摊共有面积，并指明建筑面积、套内面积、使用面积的测量方法及面积出现偏差时如何处理。

5、明确退房的责任

购房者接到入住通知后，会投入一定资金用于装修，比如买家具、电器等。但如果由于开发商原因而导致退房，就要求开发商承担责任，并给购房者进行赔偿。

6、购房协议：《购房协议：关于楼盘规划与广告内容的约定》

因为大多数开发商为了销售自己的房子，会有夸大其优点和高调宣传的情况，所以购房者在签订购房合同之后，要求在合同中附加购房协议，用于对合同未约定的事项作出补充性安排。协议中也应将楼盘规划和广告内容载明，以保障购房者的合法权益。