1、买房不能盲目，要有自己的判断，在买房的时候要把握时机，不能盲从其他人的意见去行动，也不要以为不动产调控就能避开市场的变化，相比起银行的负利率，买房要能够收获更多的收益。

不要因为别人说房价要上涨就去买房，要理性判断，只有真正符合你的房子才果断出手。非专业人士拿不准房价较低点，也不可能战胜市场，房地产市场和股市的原理是一样的。

2、在买二手房时，尽量选择规模较大的中介，以免受小中介凭借一个门面几张桌子几台电脑的资产不过十来万的情况下，无法保障客户几百万的房屋合同。

贷款买房流程是什么

1、在买房之前，shou先要对自己的经济实力以及还款能力进行客观评估，以确定其购买力；同时根据自己的工作和生活需求，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，以便筛选出合适的房屋。

2、在准备工作的基础上，购房者应该综合利用报纸、电视、网络或相关的房地产网站的优势，全面细致地考察房源信息，以便较终挑选到满意的房源。

3、购房者选择房子时，应从六个方面考虑：地理位置、价格、周边的城市规划、环境配套、房屋结构和朝向以及物业管理。如果是现房，可以直接观察其结构和户型；如果是期房，则只能以户型图为准，这时候必须要会看户型图。此外，购房者还应该对容积率、绿化率以及公摊情况有一定的了解。

4、经双方谈判，较终签订了买卖合同，双方必须把自身的权利和义务以书面形式确认，特别要强调房屋的大小、付款方式、物业状态等重要条款的表示。

5、当购买二手房时，可以申请商业贷款。根据自身的财力和购买的房屋的条件，综合考虑贷款的额度、年限等，并在中介机构的协助下，按照银行的有关规定办理贷款手续。

6、在中介公司的指导下，准备好有关资料，权证人员协助开展产权过户手续，其中原卖方的名字需要更换为新的买房人的名字。

7、内容在验房入住前，买卖双方和中介公司都需要确保购买的房屋水电煤气有线电视费、供暖费、物业费等费用已经结清，并在物业交割单上签字备档。