作为一名15年的房产经纪人,我知道购房和卖房需要承担的各种费用和流程。其中较常见的就是中介费。那么140万的房子中介费多少呢?这个问题的答案不是固定的,而是可以根据交易双方协商而定。 shou先需要明白的是,中介费的收取是有法律规定的。中国的《物业管理条例》规定,中介机构在物业服务、买卖、出租房地产时,可以向委托人收取不超过合同价款3%的服务费。同时,《中华人民共和国合同法》也规定,合同的订立应当
砖木结构厂房具有结构简单、施工容易、造价低廉的优点,砖混结构厂房的优点主要在于建设周期短、空间利用率高;而钢筋混凝土结构厂房则拥有耐久性强、结构稳定性高的优势;较后,钢结构厂房因具有自重轻、强度大、跨度大、工程施工短、价格低、防火性能高、防侵蚀性强等优势,被广泛应用于工业厂房建设。 工业厂房的分类 按所有者分类:分析拥有者权益 1、开发区厂房:标准厂房让投资更轻松! 2、开发区内拥有众多厂房,既包
钢结构厂房可以使用环保性较强的铝箔气泡隔热材料进行隔热保温,将其安装在屋顶、墙壁等位置,可以起到良好的隔热保温效果。铝箔气泡隔热材料由铝膜和聚乙烯PE气泡膜复合而成,具有良好的保温隔热性能。 1、钢结构屋顶可以直接黏贴在彩钢屋面上,能够有效反射热能和紫外线,达到隔热降温的作用,另外,铝箔气泡隔热卷材还可以防水。 2、安装在室内彩钢瓦下面,虽然不能直接将阳光反射到室内,但它可以阻挡热量的直接传导,从
容积率是地上总建筑面积与规划用地面积的比值,在工业上,则是将厂区建筑面积加上构筑物面积后除以厂区占地面积来计算。当建筑物层高超过8米时,需要将此层建筑面积乘以2来计算,但不同地区或城市可能有不同的规定。 容积率越小越好? 1、容积率是城市规 划中的一个重要指标,与政府规定有关。它揭示了单位土地上可以承载的各种人造建筑用途的量度。容积率越高,土地的使用率也越大,人口稠密的城市会拥有较高的容积率。因此
不能买集体土地上的厂房,只能租赁。与拆迁相关的租赁协议必须明确补偿归属的问题。 政府乡镇在集体土地上发出的所谓小产权房产,实际上并没有真正的产权。这种房没有国家发布的土地使用证和预售许可证,而购买这种房屋的��约也不会被国土房管局备案。此外,所谓的产权证件也不是真正有效的产权。 农民建在集体土地上的房屋,称为小产权房,因为没有缴纳土地出让金等费用,所以不是由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或
根据建筑物类型的不同,存续年限也是不同的,比如一般民用住房的年限一般为70年,而用作商品住房的年限则为40年。到期后存续时间可以自动续期,只需缴纳一定数量的土地出让金即可。 小产权房是一种在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,也没有缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村颁发的,而不是由国家房管部门颁发的。这类房屋的购买合同不会在国家土地房屋管理部门备案,所以被统称为“小产权房”,这其
的共有产权房的较大优势在于价格形成机制。在发展过程中,土地性质被从划拨转换为共有产权,全面按照商品房标准进行开发,而价格计算也和商品房相似。 1、看日照 住宅的日照是一个重要条件,可以保证居民身心健康。有效的日照可以改善室内小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适性。然而,不少小区住宅建筑之间距离太近,南向窗户面积太小,或者窗口被设置在深凹位置,无法有效接受日照,影响住宅的日照质量和时间。 2、看通
shou先可以放心的是,照片无法做任何有效的事情,因此负责任的中介需要确认房主及其房屋真实信息,因此建议找可靠的中介公司,不要轻易把产权证原件托付给他们。 二手房交易中中介的优势有哪些? 1、房源多: 中介有着丰富的房源信息,可以依据购房者的经济状况、家庭情况以及实际需求,更容易找到适合的房源。 2、更专业: 中介公司为购房者提供了一整套流程化管理,以提高其买房效率,包括搜索房源、签署合同、缴纳s
一般来说,拥有产权证的车库不算作房产的第二套房。因为大部分的车库没有产权,即使存在产权,也不是住宅,因此对购房者并不会造成影响。因此,购买车库不会影响购房者购买房产。 二套房的认定 1、父母手中有住房,子女也来凑热闹购房。 根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶以及未成年子女,因此在以未成年子女名义申请贷款购房的时候,也会按照二套房政策进行管理。 2、未成年存在房产,成年后可以申请贷款购
Loft一般只考虑单层面积,但总体来说,因为实际使用空间会要大很多,所以买房子也是一份钱一份价,每平方米价格并不会太低。 优点与缺点分析:Loft公寓出租 1、对于LOFT公寓来说,其较大的优点在于它的性价比很高,将一层的房间装修得精致、巧妙,空间利用率比普通住房更高。 2、LOFT公寓的价格不高,工作几年的年轻人完全能够承担起购买的shou付或者一次性付清所有的房款,而不必贷款。 3、这种定位适
70年产权到期:处理方法探讨 1、住宅建设用地使用权期限届满时,将自动续期,根据法律、行政法规的规定,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除有必要收回的房屋外,其他房屋将收到批准续期的通知,并重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费以延长房屋所有权。除非是危房必需强制拆除,否则有效期延长后将继续享有该房屋所有权。 2、如果没有缴纳土地税或者没有能力缴纳土地税的话,国家有权收回土地所有权。
独栋别墅一般是50年产权房,而"类别墅"产权年限达70年。因此,有些开发商以"类别墅"名义出售独栋别墅。具体产权年限,应该向出售方咨询。 购买独栋别墅前要了解哪些常见问题? 1、买独栋别墅签订合同时,非常重要的是要操纵工程建筑的暂测面积和评测面积的实际数据信息。特别是一体式别墅,在面积测算上更容易出现忽略,比如服务平台、生活阳台、阳台、外廊、轿车房以及前庭院的面积等。 2、买独栋别墅时,别墅农田面
房地产权证类型可以分为《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。前者为房屋产权登记机关颁发给权利人用于行使房屋所有权的法定凭证,而后者为颁发给两个或超过两个人的权利人的法定证书,用于凭此行使房屋共有权。 70年房屋产权期满后该如何处理? 依照我国相关法律规定,我国住宅用地的较高使用年限为70年。到了房屋产权70年满期时,土地将归
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,它们未缴纳土地出让金等费用,也被称为"乡产权房"。 小产权房不是法律上的概念,而是普通民众在生活实践中形成的一种约定俗成的名称。这类房屋没有经过国家购买土地使用权及预售许可,购买者也无法在国土房屋管理局获取备案,所谓的产权证也不是合法有效的证件。 根据相关部门的提示,使用权、乡产权、小产权的房屋是没有
1、第 一个风险是政府强制拆除的风险,由于与当地城市规划不符,可能会导致小产权房被政府强制拆除。 2、第二种风险是小产权房的权利无法得到法律的保护,因为房产证的合法合规性无法申请,也无法落户。这样一来,业主和家里的子女们也就没有保障读书,而且在产权分割等问题上也无法得到法律的保障。 3、第三是质量风险,许多小产权房建设没有受到相关部门的监管,这就存在着不安全的隐患。 购买小产权房需要注意的事项 1
如果已经交了买房的定金,是否可以退款要根据具体情况而定。 1、如果已签订定金合同,应以合同规定为准。 2、如果没有签署定金合同,通常并不会退还定金,但是主观意愿是否允许退还zhi关重要,即便有签署合同,只要对方同意,就可以退还定金。 3、根据规定,如果有明确要求,可以要求对方归还定金。 不具备购买共有产权房资格的四类人 1、家庭已签订购房合同和征收(拆迁)安置房补偿协议。 2、提出申请:家庭住房转
一般情况下,没有产权的顶层阁楼都属于开发商所有。由于没有房产证,因此该阁楼的建筑面积不会被计入房屋建筑面积当中。但是,如果开发商和业主在签订购房合同时,对于阁楼的所有权进行了特殊的约定,则阁楼的建筑面积可以根据约定计入到房屋的建筑面积中去。 有阁楼的顶楼好不好 购买顶楼带阁楼的房子有很多优点,比如采光通风良好、视野开阔、噪音低、楼道整洁,而且一般还会额外赠送一定的阁楼空间。但是存在一些不足,比如保
70年产权的商品房是可以购买的,它指的是房屋建筑产权的归属期限,其中包括民用住宅、商用建筑和工业建筑。一般来说,民用住宅建筑的产权年限为70年。根据规定,普通住宅建筑占用地的较高产权期限为70年。 一般来说,70年产权的房子可以正常落户,水电费和物业费也按照民用标准来收取。购买70年产权的房子,可以申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款,较长可贷款30年。 购买商品房时要注意什么? 1、白天和晚上都要
1、50年土地的产权属于国家所有,一般提到的使用年限为50年就是指综合用地或工业用地的50年使用期限,这是土地出让过程中确定的。综合用地或工业用地上的建筑物的产权年限也为50年。 70年产权年限指针对住宅用地的使用权所设定的70年使用期限,在此期限内,房屋建筑物产权属于使用权人。 2、50年产权的房屋建筑可以是建设在综合用地或者工业用地上,而70年产权的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。 3、50年
根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,集体产权的房屋只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间进行买卖,禁止对外村居民出售。 中国明确禁止农村房屋向城市居民流转。对于集体土地上的房屋流转,有严格的限制,任何违反规定的私自流转行为,其买卖双方订立的合同都将被视为无效。此外,当集体土地上村民住房申请转移登记时,除双方同意外,受让人还必须是所在农村集体经济组织的成员,办理产权登记时还应提交农村集体